Chrzanów budynek mieszkaniowo-biurowy

KRYSTIAN STAŃCZYK
Agent prowadzący
693 248 448
 
**Budynek mieszkaniowobiurowy | Kolonia Stella | Chrzanów**

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej kameralnych części Chrzanowa  na osiedlu Stella, w południowej części miasta. To miejsce wyróżnia się spokojem, prywatnością oraz bezpośrednim otoczeniem terenów leśnych, co zapewnia unikalny mikroklimat do życia i prowadzenia działalności.


 Opis nieruchomości
Budynek mieszkalnobiurowy o czterech kondygnacjach, oferujący szerokie możliwości aranżacyjne  zarówno pod inwestycję, jak i połączenie funkcji prywatnej z biznesową.


Kondygnacja podziemna:
* pomieszczenia gospodarcze oraz schron
* łączna powierzchnia: ok. 150 m²
* dodatkowe wyjście bezpośrednio na teren posesji

Parter:
1.  Mieszkanie 4-pokojowe (ok. 125 m²)  wykończone:
·      Salon z otwartą kuchnią
·      Łazienka
·      3 sypialnie
·      Przedpokój
·      Garderoba
·      Wiatrołap (ok. 8 m²).
·      Wyjście na duży ogród (ok. 120 m²).

2.  Biuro o powierzchni ok. 360 m²

Piętro:
1.  Mieszkanie nr 1 2-pokojowe (ok. 30 m²)  stan deweloperski:
·      Salon z otwartą kuchnią
·      Łazienka
·      1 sypialnia

2.  Mieszkanie nr 2 2-pokojowe (ok. 60 m²)  stan deweloperski:
·      Salon z otwartą kuchnią
·      Łazienka
·      1 sypialnia

3.  Biuro nr 1 o powierzchni ok. 170 m²  firma logistyczna

4.  Biuro nr 2 o powierzchni ok. 170 m²  biuro projektowe

5.  Komunikacja ok. 40 m²

Poddasze:
1.  Mieszkanie nr 1 Studio (ok. 115 m²)  wykończone:
·      Otwarta przestrzeń z kuchnią (ok. 90 m²)
·      Łazienka
·      Przedpokój z garderobą

2.  Mieszkanie nr 2 3-pokojowe (ok. 95 m²)  stan deweloperski:
·      Salon z otwartą kuchnią
·      Łazienka
·      2 sypialnie z czego jedna wymaga montażu okna dachowego
·      Garderoba
·      Spiżarnia 

3.  Komunikacja ok. 40 m²

4.  Przestrzeń do aranżacji ok. 230 m²
 

Dodatkowe informacje:
* wszystkie mieszkania w stanie deweloperskim poza mieszkaniem na parterze, które jest zrobione pod klucz.
* 13 miejsc garażowych (garaże 1-, 2- i 3-stanowiskowe)
* dodatkowo ok. 17 miejsc parkingowych na zewnątrz
* teren ogrodzony, dwie bramy wjazdowe
* budynek rozbudowany w 2000 roku (pierwotnie parterowy)
* obecnie budynek jest ogrzewany częściowo za pomocą pomp ciepła powietrze-powietrze (klimakonwektory) a częściowo gazem. Istnieje możliwość podłączenia do ciepła systemowego (ogrzewania miejskie).


 Stan wynajmu:
część biurowa jest już częściowo zagospodarowana:
  * duże biuro wynajmowane przez firmę spedycyjną
  * drugie biuro zajmowane przez firmę projektową

To daje możliwość generowania dochodu od pierwszego dnia po zakupie.


Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość idealna dla:
* inwestora pod wynajem mieszkań i biur
* firmy szukającej siedziby z zapleczem mieszkaniowym
* dewelopera pod dalszą adaptację i podział lokali


Duża powierzchnia użytkowa oraz elastyczny układ pozwalają na wiele scenariuszy zagospodarowania  od klasycznego najmu, przez aparthotel, aż po prywatną rezydencję z częścią biznesową.


Zadzwoń i umów się na spotkanie.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.