Dom pod dwa mieszkania lub usługi TOP lokalizacja

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
572 711 788
 
DOM NA SPRZEDAŻ  NOWA WIEŚ KOŁO KĘT (pow. oświęcimski)

Do sprzedania przestronny, murowany dom o powierzchni użytkowej 173 m², położony na dużej, zadbanej działce o powierzchni 12,5 arów.

Nieruchomość znajduje się w Nowej Wsi k. Kęt, w bardzo dobrej lokalizacji  z bezpośrednim zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 948 KętyOświęcim, w drugiej linii zabudowy około 65 m od pasa jezdni, dzięki czemu nie słychać bezpośrednio ruchu z głównej drogi.

Lokalizacja przy drodze wojewódzkiej stwarza ogromny potencjał inwestycyjny  nieruchomość idealnie nadaje się pod działalność gospodarczą, siedzibę firmy, biura, gabinety, kancelarie czy usługi administracyjne ale może nadal pełnić funkcje mieszkaniowe tak jak pełniła do tej pory.

Dodatkowo istnieje możliwość rozbudowy budynku oraz nadbudowy o kolejną kondygnację, co zwiększa możliwości adaptacyjne i użytkowe.


Opis budynku:
Powierzchnia zabudowy 105 m2.
Powierzchnia całkowita 208 m2.
Powierzchnia użytkowa 173 m2.
Dom wybudowany na początku lat 60., regularnie zamieszkiwany i ogrzewany,
Dach pokryty blachą w 2010 r., 
Nowa instalacja CO wraz z piecem gazowym została zamontowana w 2024 r.

Budynek posiada trzy kondygnacje: 
– wysokie przyziemie, 
– parter 
– piętro

Przyziemie:
– pomieszczenie kuchenne,
– komunikacja
– kilka pomieszczeń gospodarczych,
– garaż,
– kotłownia z piecem gazowym i hydrofornią.

Parter:
– jasny salon z balkonem (południowo-zachodni),
– drugi pokój (południowy),
– kuchnia z dużym oknem,
– spiżarnia,
– ganek (wiatrołap),
– przedpokój,
– łazienka z WC.
– jeden balkon

Piętro:
– dwa duże pokoje dzienne 
– jeden mniejszy pokój 
– kuchnia z oknem na wschód,
– przedpokój,
– łazienka z WC,
– dwa balkony na dwie strony świata

Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych wejść.
Na piętrze został rozpoczęty remont w tym docieplenie stropu.

Działka i otoczenie
– powierzchnia ok. 12,5 arów,
– ogrodzona, płaska i zadbana, z trawnikiem i drzewostanem liściasto-iglastym,
– murowany budynek gospodarczy (kilkadziesiąt m²)  doskonały magazyn lub pomieszczenie gospodarcze
– dojazd przez bramę od drogi wojewódzkiej (ok. 70 m od drogi, więc brak hałasu),
– drugi, niezależny wjazd od strony drogi gminnej (spokojna ulica osiedlowa).
– zjazd lewo i prawo skręt z drogi wojewódzkiej.

Media i udogodnienia :
– prąd (2 niezależne liczniki  osobno piętro i parter),
– gaz,
– woda z sieci wodociągowej
– kanalizacja sanitarna
– fotowoltaika (na gruncie)  znacznie obniża koszty energii,
– światłowód 1 Gbit/s,
– bardzo dobry zasięg LTE.

Lokalizacja:
W promieniu kilkuset metrów znajdują się:
– supermarket i sklepy spożywcze,
– poczta (150 m), paczkomat InPost (400 m),
– szkoła podstawowa z Orlikiem, przedszkole,
– kościół, piekarnia/cukiernia, restauracja, stacja paliw,
– stadion sportowy (ok. 1 km),
– w pobliżu las  idealne tereny spacerowe.


Komunikacja:
– przystanek autobusowy  ok. 500 m,
– dworzec PKP  2,5 km (pociągi do Bielska-Białej i Krakowa).


Odległości:
Kęty  2 min,
Oświęcim  15 min,
Bielsko-Biała  25 min,
Kraków  ok. 60 min.
 
Dodatkowe informacje:
Działki po nowym podziale główna numer 1486 i dodatkowa 971/5 powstałe na skutek połączenia i  podziału działek 971/4; 971/2; 971/3
działka objęta MPZP  teren 43.MU (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa),

Spokojna i cicha okolica, w najbliższym sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz brak obiektów usługowych.


Atuty nieruchomości:
Trzy kondygnacje  możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań,
Dwa liczniki prądu (osobno piętro i parter) dzięki czemu można szybko i skutecznie wydzielić dwa niezależne lokale mieszkaniowe.
Fotowoltaika i nowa instalacja gazowa,
Możliwość rozbudowy i podniesienia o dodatkową kondygnację,
Potencjał pod działalność gospodarczą: biura, gabinety, usługi, administracja, siedziba firmy,
Działka z miejscem na parking lub rozbudowę.
Świetna komunikacja i pełna infrastruktura w zasięgu ręki.


KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.