Inwestycyjna * MPZP | szeregówki * bliźniaki * dom

MARTA ZAJDA-CZUBCZYŃSKA
Agent prowadzący
507 862 949

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 1,04 ha w centrum miejscowości Regulice, gmina Alwernia. 
Teren objęty aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  MN/U  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.


Główne atuty oferty:
lokalizacja  centrum wsi, tuż obok szkoły, przedszkola ośrodka zdrowia, przystanku autobusowego a także w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, szlaków rowerowych i turystycznych

Wjazd z dwóch stron (ul. Jana Pawła II i ul. Kijowska)
Pełne media na działce studnia głębinowa
MPZP: możliwa zabudowa szeregowa, bliźniacza, wolnostojąca
Możliwość wydzielenia nawet 10 działek budowlanych
Otoczenie zieleni, sąsiedztwo lasu
Bezpośredni dostęp do rzeki
Teren idealny pod mini-osiedle lub inwestycję deweloperską

Parametry działki:
Powierzchnia: 10 400 m² (1,04 ha)
Wymiary głównej części: ok. 120 × 85 m
Kształt: nieregularny trapez z dużym frontem
Teren: płaski, suchy, zróżnicowany krajobrazowo
Działka częściowo ogrodzona, zabudowana starym domem i budynkami gospodarczymi

Media:
Prąd  na działce
Gaz  na działce
Woda  doprowadzona studnia głębinowa
Kanalizacja  w granicy działki
Światłowód  na słupie sąsiednim


Plan zagospodarowania przestrzennego  29MN/U
Przeznaczenie:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa
Zakazy:
– obiekty handlowe > 400 m², 
– infrastruktura telekomunikacyjna o innym niż nieznaczne oddziaływanie
Parametry zabudowy:
– powierzchnia zabudowy: maks. 25%
– powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%
– wysokość zabudowy: do 11 m
– dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, 37°45°
– gabaryty zabudowy: rzut budynku do 80 m
– intensywność zabudowy: 0,050,8
– minimalna działka budowlana: 700 m²
Parkowanie:
– min. 1 miejsce na 1 mieszkanie (w tym garaż); pozostałe wskaźniki dla usług zgodnie z MPZP
Źródło: https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/legalact/2015/8366/


 Okolica i potencjał:
Dojazd do Krakowa  30 minut, Katowice  35 minut
2,5 km do zjazdu z A4  Rudno
Obok: ośrodek zdrowia, szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek autobusowy
Las, trasy rowerowe i piesze, rzeka Regulanka


 Dodatkowy atut  działka leśna 1,62 ha

W skład nieruchomości może wejść również teren leśny o łącznej powierzchni 1,62 ha (działki nr 738 i 740) w cenie 10zł / m². Teren porośnięty drzewostanem  nieprzeznaczony pod zabudowę, ale stanowiący:
– potencjalne zaplecze rekreacyjne dla osiedla  np. leśny park, siłownia, altany, ścieżki
– rezerwę gruntu o walorze przyrodniczym i estetycznym
– możliwość wykorzystania przy planowanej inwestycji np. jako element wspólny w MPZP lub wartość dodana dla klientów indywidualnych


Stan prawny:
Własność odrębna  brak obciążeń

Opcje inwestycyjne:
Budowa osiedla domów szeregowych, bliźniaczych lub wolnostojących
Podział na ~10 działek budowlanych pod budowę domów jednorodzinnych
Możliwość pozostawienia części działki pod usługi, rekreację lub wspólny teren zielony
Dodatkowo możliwość dokupienia działki leśnej obok  1,62 ha


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.