Kompleks handlowo – biurowy i magazynowy

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
501 345 068
 
Bielsko-Biała | Wapienica | ul. Międzyrzecka 183
Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna o charakterze biurowo-magazynowo-produkcyjnym, zlokalizowana w przemysłowej części Bielska-Białej Wapienicy, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych regionu.
Obiekt stanowi gotową bazę operacyjną dla przedsiębiorstwa lub atrakcyjny produkt inwestycyjny pod wynajem powierzchni biurowych i magazynowych.
________________________________________

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
– lokalizacja w strefie przemysłowej
–  bezpośredni wjazd z drogi krajowej
– tylko 800 m do drogi ekspresowej S1 (obwodnica Bielska-Białej kierunek Cieszyn)
– dwa niezależne budynki możliwość podziału funkcjonalnego lub sprzedaży etapowej
– pełne uzbrojenie techniczne
– plac manewrowy dla transportu ciężkiego
– bardzo dobry stan techniczny brak wad konstrukcyjnych
– obiekt gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej
– wysoki potencjał najmu
________________________________________

PARAMETRY GRUNTU
Łączna powierzchnia: 4935 m²
działka nr 15/65 2006 m² (Budynek A)
działka nr 15/56 2929 m² (Budynek B)
Działki tworzą zwarty kompleks, częściowo ogrodzony.
MPZP symbol 8PU
Przeznaczenie:
produkcja przemysłowa,
hurtownie,
centra magazynowo-dystrybucyjne,
rzemiosło,
usługi (z wyłączeniem oświaty, zdrowia i handlu wielkopowierzchniowego).
________________________________________

ZABUDOWA ŁĄCZNIE 1479 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
Kompleks składa się z dwóch budynków o konstrukcji szkieletowej murowanej z elementami żelbetowymi i stalowymi, wybudowanych w latach 80-tych XX w., kompleksowo zmodernizowanych i rozbudowanych w latach 2005/2009.
________________________________________

BUDYNEK A BIUROWO-USŁUGOWY
Działka nr 15/65
Powierzchnia użytkowa: 521,6 m²
Parter 235 m²
sala sprzedaży,
magazyn,
śluza towarowa,
zaplecze socjalne,
komunikacja i klatka schodowa.
Piętro 286,6 m²
sala konferencyjna,
gabinet prezesa,
sekretariat z zapleczem kuchennym,
11 biur,
zaplecze socjalne i sanitariaty.
Ogrzewanie olejowe: system powietrzny Miller (ogrzewanie klimatyzacja wentylacja filtracja nawilżanie powietrza).
Koszt ogrzewania 2025: ok. 1240 zł.
Idealny jako:
siedziba firmy,
centrum administracyjne,
biura regionalne,
powierzchnia pod wynajem biurowy.
________________________________________

BUDYNEK B MAGAZYNOWO-BIUROWY
Działka nr 15/56
Powierzchnia użytkowa: 957,4 m²
Parter 521 m²
powierzchnia magazynowa.
Piętro 436,4 m²
powierzchnia biurowa.
Wysokość pomieszczeń: 3,70 m.
Ogrzewanie: piec Buderus system wodny.
Koszt ogrzewania 2025: ok. 2000 zł.
Idealny dla:
logistyki,
dystrybucji,
lekkiej produkcji,
zaplecza magazynowego.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU JEDNEJ CZĘŚCI – BUDYNKU A LUB BUDYNKU B
________________________________________

PLAC MANEWROWY I LOGISTYKA
Za budynkami znajduje się wspólny, wybrukowany plac manewrowy o powierzchni ok. 1200 m²:
miejsca postojowe,
obsługa transportu dostawczego i ciężkiego,
dwa niezależne wjazdy z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
________________________________________

STANDARD TECHNICZNY
konstrukcja szkieletowa, żelbetowo-stalowa,
nowoczesna fasada szklana,
dach płaski płyty korytkowe, papa,
okna PCV,
docieplenie: styropian tynk akrylowy,
możliwość montażu dźwigu towarowego (zgodnie z projektem).
Stan techniczny bardzo dobry potwierdzony opinią inspektora budowlanego (brak wad konstrukcyjnych).
Lokalne uszkodzenia wykończeń (kafelki i ściany) powstałe po poprzednich najemcach.
Obiekt aktualnie wolny od najemców.
________________________________________

MEDIA I INFRASTRUKTURA
wodociąg miejski,
kanalizacja sanitarna i deszczowa,
energia elektryczna moc przyłączeniowa 60 kW,
sieć telekomunikacyjna,
monitoring zewnętrznej firmy ochroniarskiej.
________________________________________

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość dzięki lokalizacji i parametrom umożliwia:
prowadzenie działalności operacyjnej typu owner-occupier,
podział funkcjonalny (usługi biura magazyn),
najem wielofunkcyjny,
stworzenie centrum logistyczno-usługowego.
Układ dwóch niezależnych budynków pozwala na dywersyfikację najemców lub etapową komercjalizację.
________________________________________


Cena podana w ogłoszeniu jest kwotą netto.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.  


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.