Lokal użytkowy Ustroń

AGNIESZKA CZYRPAK
Agent prowadzący
608 391 360
 
Lokal użytkowy 224 m² | Ustroń | parter | 2 wejścia

Na sprzedaż funkcjonalny lokal niemieszkalny o powierzchni 224,12 m², zlokalizowany w Ustroniu 
Lokal mieści się w budynku na rógu  ul. Lipowskiej i ul. Skoczowskiej, obok Karczmy Gazdówka.

Lokal znajduje się na parterze budynku wolnostojącego, bezpośrednio przy drodze publicznej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dostęp dla klientów i dostaw.

Układ pomieszczeń:
magazyn
pomieszczenie usługowe
biuro
pomieszczenie gospodarcze
kotłownia
WC
łazienka
przedsionek z garderobą
hol

Dodatkowo lokal posiada dwa niezależne wejścia, co stwarza możliwość:
– podziału na dwa odrębne lokale
– prowadzenia dwóch działalności
– wynajmu części nieruchomości

Parametry techniczne:
powierzchnia: 224,12 m²
kondygnacja: parter
budynek wolnostojący
stan: dobry
technologia: cegła
bezpośredni dostęp do drogi publicznej

Stolarka:
częściowo drewniane okna szwedzkie (ok. 2000 r.)
część południowa: nowe okna PCV

Ogrzewanie:
Ogrzewanie gazowe , możliwość montażu kominka

Lokalizacja:
Nieruchomość położona przy ul. Lipowskiej w Ustroniu, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej oraz przy drodze o dużym natężeniu ruchu. 

Bliskość głównej drogi oraz infrastruktury (m.in. stacja gazowa / techniczna w okolicy) zwiększa potencjał użytkowy lokalu.

Najważniejsze atuty:
– duża powierzchnia  224 m²
– parter  łatwy dostęp
– dwa wejścia  możliwość podziału
– lokal przy drodze  dobra ekspozycja
– różnorodne przeznaczenie (usługi, magazyn, biuro)
– potencjał inwestycyjny

Nieruchomość rozbudowana została w 1996 roku (nowe instalacje, wylewki, posadzki)  w 2002 roku lokal oddany do użytkowania.
Lokal przeszedł ostatni remont w 2025 roku tj. wymiana okien od ul. Lipowskiej, większość instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Budynek ocieplony w 2024 roku. 

Dodatkowo:
Istnieje możliwość zapewnienia miejsc parkingowych  poprzez wydzielenie terenu lub ustanowienie służebności na część działki przeznaczonej pod parkowanie.

Do lokalu dostępne są rzuty  ułatwiające aranżację i ewentualny podział przestrzeni.
Cena do negocjacji.

Oferta na wyłączność.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.


WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
 
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.